0距离名校+紧邻地铁口！武进南核黄金低密宅地即将崭露头角！

7月中旬，常州首批“双限地”竞拍结果出炉，7宗宅地全部熔断，进入摇号阶段，有近70家房企参拍，马甲数量更是达到两三百个。

实则这场土拍大战自7月7日就开启了，青龙2-1地块和东风5、6地块未拍就触发最高限价熔断了，可见房企拿地之迫切性。

其中武进区有两宗宅地提前触顶，刷新了板块地价记录，分别是科教城1号地块，可售住宅楼面价15574元/㎡；以及招商花园东地块，可售住宅楼面价12954元/㎡。

据悉科教城1号地块3公里范围内，又有一宗优质宅地已于第二批挂地中崭露头角，就是位于武进高新区板块的凤栖路东侧、龙潜路南侧地块（下文称清英外国语西侧地块）。

◎扫描二维码可查看地块720全景图

清英外国语西侧地块位于武进高新区凤栖路东侧、龙潜路南侧、凤清路西侧、西湖路北侧。

◎地块周边配套示意图

从交通条件看，地块周边已然形成了公交、轨交、高速、城市主干道等多维立体交通网络体系，出行方式丰富、出行便捷，外联性强。

公交：地块南面西湖东路上有70、76路公交，可直达湖塘乐购、常州科教城；西侧凤栖路上有271、301路公交，可通往武进客运站、武进创新产业园等。

轨交：地块距离地铁1号线武进沿江城际站仅约500米，换乘地铁2号线，即可畅达全城。

◎地铁1号线武进沿江城际站实景图

高速：西南方向直抵沪武高速入口，自驾出游非常方便。

城市主干道：地块周边西湖东路以及凤栖路均为城市主干道。

地块周边四通八达的交通网络体系，不仅为区域内居民的日常出行提供了便捷的条件，也是促进区域人口导入的重要利好。

更为关键的是，南沿江城际铁路也预计于2022年建成的，该铁路起于南京，终点太仓，对于长三角一体化的发展具有举足轻重的作用，将在武高新设立站点。同时，武进站还将与常州地铁1号线沿江城际站接驳，实现站内互通、便捷换乘。

◎南沿江城际高铁武进站

未来随着这一配套的出现，清英外国语西侧地块所处的板块，其城市价值必将得到进一步升级，常州又一座新兴“高铁新城”即将在城南应运而生。

从生活配套上来看，清英外国语西侧地块块所处的区域囊括各大成熟配套，足以满足日常生活所需。

地块东面一路之隔就是硬件设施齐全、师资力量雄厚的清英外国语学校，与朗朗书声相伴。

◎清英外国语学校实景图

板块内的学府东苑小学也已经投入使用，紧邻星湖广场东侧还规划有中小学、幼儿园用地。

常州科教城的三所优质学校也于日前正式官宣，分别是：常州市机关幼儿园教育集团科教城幼儿园、常州市局前街小学教育集团科教城小学、常州外国语学校教育集团科教城初级中学，名校资源聚集。

◎常州科教城基础教育项目鸟瞰效果图

此外，距离地块不远处的大学城也分布了包括常州大学在内的6所高校。

◎常州大学城航拍图

整个区域的教育资源可以说非常优越，从幼儿园到大学全面覆盖，一站式搞定。

同时地块1.5公里生活范围圈内林立了各大休闲娱乐购物等配套。

有豪华国际五星级香格里拉酒店、全球家具生活广场红星美凯龙、天安数码城、乐德购购物中心、大学生夜市大排档等。

◎地块周边生活配套实景图

除了方便便捷的出行方式、丰富优渥的教育资源、完善健全的生活配套，地块北面的生态资源更让人眼前一亮。

清英外国语西侧地块正北面就是碧水微澜的南周河和武南河。

◎南周河实景图

◎武南河实景图

滨河资源不仅增强了地块的绿色生态属性，还为地块未来打造的楼盘预留了良好的景观界面。

清英外国语西侧地块周边优质的各项配套已经让其脱颖而出，而地块所处的武高新板块更是武进的 “经济心脏”，进一步为地块赋能。

十三五期间武高新在产城融合、生产布局、完善功能配套设施等城市界面与功能方面，已经实现了全面迭新。

2020年武高新荣列全国高新区排名第38位，规上工业年产值突破1000亿元，累计上市企业12家，“新三板”挂牌企业17家，包括恒立液压、瑞声声学、盈能电气、光宝科技等诸多高新企业皆星罗棋布般落位于这片创新高地，武高新的发展也早已步入加速道。

时至今日，武高新已经成立投运了一大批产业园区，为常州经济发展注入强劲动能。

其中毗邻清英外国语西侧地块的就有津通国际工业园、瑞声科技园、金沙江光电产业园、阿里巴巴创业中心园、武进国家高新区众创服务中心以及安费诺连接系统有限公司等一众创新创业基地。

◎地块周边产业园区实景

在《武进区国土空间规划（2020-2035）——征求意见稿》中，也已经明确了“双心双轴、一城三区”的空间总体格局。而清英外国语西侧地块恰好占位武进城市中心以及常州科创轴上，未来区域发展方向十分明朗。

“十四五”期间，武高新将以全国产城融合示范区、苏南国家自主创新示范区等平台为载体，充分发挥常州科教城作用，加快推进中以常州创新园、中德创新园建设，精心谋划、加快建设“常州芯天地”，全力打造长三角集成电路产业基地，形成高端装备产业、智电汽车及零部件产业、新一代信息技术等一批特色产业集群和生产性服务业建设集聚区，全力打造常州南部副中心、江苏中轴崛起的战略支点、长三角知名的产教城融合示范区和智能制造产业高地。

在大量高科技产业集聚的加持下，武高新将吸引更大规模的高精尖人才，进一步增加了板块的居住需求，而区域不断完善丰富的配套资源也同样令板块充满人居向心力。

清英外国语西侧地块总出让面积近3.9万方，总建面约7万方，最大容积率仅1.8，是一宗较为低密的小规模宅地。

◎地块详情

限高60米+一线临水，地块可以组合开发小高层+洋房产品，提升产品溢价能力，满足区域置业需求，实现人居品质的迭新。

◎地块周边配套航拍实景图

从地块所属板块房地产市场来看：

根据克而瑞常州机构统计，自2017年常州土拍开闸，截止2021年7月，武高新板块已经位列目前常州市区内所有板块中地块成交的首位，共成交了12幅涉宅地块。

推地最多，说明了官方对于武高新“产、城、人融合发展”的坚定决心，同时也直接表明了房企对于板块的认可程度。

除了新城、嘉宏、荣盛、美的、中梁、华盛等这些成功竞得地块的房企以外，像保利、华润、旭辉、招商、碧桂园这些知名品牌，都曾参与到武高新的土地竞拍之中，板块热度可见一斑。

2018年出让的武高新板块第一宗宅地，即新城都荟项目，当时的成交楼面价仅仅只有3157元/㎡，整个2018年武高新的板块楼面价均价也只有4361元/㎡。

到了2021年年初成交的一幅宅地，其楼面价已经达到了7582元/㎡。虽然与市区的中心板块相比仍是洼地，但是其追赶的速度已是有目共睹的。

目前，武高新板块在售新盘项目有：华盛·品樾公馆、嘉宏蓝爵、嘉宏雅居乐湖光映月、大唐·中南上悦城，今年6月份成交均价在13800-16200元/㎡之间。

以上新盘的最大容积率均在2.0-2.2，像清英外国语西侧地块这样，容积率仅有1.8的宅地在区域内是十分稀缺的，未来有望打造成为板块内低密高端住宅，填补区域改善住宅的空缺。

此外从板块商品住宅库存来看，区域内距离地块较近的仅华盛·品樾公馆在售；嘉宏蓝爵、大唐·中南上悦城作为南夏墅唯二的两个新盘，其去化速度均可观，预计将于今年年底售罄；而嘉宏雅居乐湖光映月则位于西太湖东岸，距离宗地也有一定的距离，周边小环境也差异较大。

随着区域新房库存的走低，周边科教城1号地块拍出可售住宅楼面价15574元/㎡，加之土地市场“僧多粥少”局面，板块地价将呈现“跳涨”的趋势。

对于房企而言清英外国语西侧地块也将是一个短平快的项目，可以实现房企的“快开工、快开盘、快去化、快回款”的快周转开发模式。

未来这宗黄金低密宅地将花落谁家，到底谁能品尝到城市发展红利的蛋糕？时间将会告知。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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